▲▲冷库建设热浪高
针对冷库投资回报，业内人士给记者算了这么一笔账：以一个库容量为5000平方米的土建冷库举例，按照每平方米冷库租赁价格70元计算，每月冷库收入35万元，年收入400多万元。
冷库初期建设投入约1000万元，维持冷库后期运营的电费，年度开销不到3万元，再加上人工及其他开支，一座运营良好的冷库，一般3年便能收回投入。而冷库的设计年限一般都在20年以上，短时间将成本回收后，以后的利润便更加可观。
“但现在郑州的冷库建设已经到了一个临界点，短时间内基本饱和，如果再有企业投资冷库，市场竞争势必处于恶性竞争状态。”郑州一位不愿透露姓名的冷库从业者告诉记者，与两三年前相比，郑州的冷库盈利能力已经大大降低。
郑州实强冷储有限公司总经理何先强介绍说，目前郑州大部分的储藏型冷库租赁价格每平方米都在50~80元，其中距离市区较远的冷库价格更低。
在冷库价格下滑的背后，是一股冷库建设热潮。五洲冷库、信基冷库、紫鼎冷库、三全冷库、毛庄冷库、江山冷库，以及正在兴建的思念冷库，在短短的几年时间内一座座冷库就像雨后春笋般拔地而起。
郑州思念食品有限公司物流部经理贺金红介绍说，思念的冷库仓储主要依靠租赁外协冷库进行。每到秋冬天销售旺季到来的时候，租库便会出现紧张局面。“2008年左右冷库最为紧张的时候，甚至会影响产品销售。但是这两年租库相当容易，价格也有所降低。”
不仅是郑州，全国其他地区也出现了类似的冷库建设浪潮。“最大冷库”、“最大冻品交易市场”等口号在各地涌现，各地冷库的招商也呈现出一片紧张局面。
方欣冷库是西安冻品交易市场较为集中的地方，由于多种条件的制约，原有冷库不能满足市场需求，新改建的“方欣国际食品城”已经于5月份投入使用，配套冷库3万余吨。而在西安城的北区，新建市场和生国际农副产品交易中心、雨润西安农副产品全球采购中心的配套冷库分别为5万吨和13.5万吨。
▲▲交易型冷库市场受宠
记者了解到，目前郑州储藏型冷库租赁价格每平方米一般在80元以下，而靠近水产大世界交易市场周围的冷库租赁价格都在100元以上，在冷库库位普遍较为紧张的冬季，转手的库位有时高达150元。
同行不同利的局面，在冷库市场行业表现得淋漓尽致，并且目前来看，交易型冷库更为受宠。
武汉白沙洲冷链物流有限责任公司董事长龚利斌分析说，目前国内冷库主要有储藏型冷库和交易型冷库两种形式。
由于交易型冷库要有市场为后盾，而市场往往不是短时间能够形成的，因此在投资冷库的热潮中企业大多会选择投资风险较低的储藏型冷库，因此在许多地区都造成了冷库过剩的局面，同时在交易型冷库的资源争夺中，竞争更为激烈。
为了争夺冷库市场客户资源，白沙洲在建立初期和万吨进行了一番厮杀，此后又和肉联冷库以及四季美冷库进行了长期暗战。龚利斌表示：“白沙洲冷库现有8万吨的库容量，投资回报率15%左右，这是建立在良好的市场运作基础上。大家不能只看利润，不分析整个冻品大市场的容量。”
西安的三大冷库群同样都是为交易型冷库而建。作为新建冷库的和生国际和雨润西安，都表示在软件服务以及配套措施方面都将大幅提升西安冻品交易的现状。而作为原有交易市场的方欣冷库负责人表示：方欣不惧怕竞争，但是在冷库规划方面希望政府有关部门做好前期规划，大量的冷库项目上马，必将有损行业良性发展，造成资源浪费。
▲▲储藏型冷库忙转型
5月底，中百集团发布公告称，子公司武汉中百物流配送有限公司拟受让武汉供销集团有限公司持有的山绿农产品集团股份有限公司51%股权。资本合作完成之后，武汉山绿冷链物流公司将不再以独立的第三方仓储型冷库运作，同时也将作为中百仓储物流配送中心服务。
2006年投入使用的山绿冷库曾凭借着先进的货架式管理方式，吸引了包括肯德基、麦当劳、双汇等众多知名客户，但由于冷链物流车队、干仓库缺失等配套设施的不完善，山绿冷库后来的经营一直处于不太理想的状态。
武汉山绿冷链物流有限公司董事长曹胜明说，此次和中百集团的联手，不仅能够给公司更多的资金支持，更重要的是让山绿的冷链业务内容大幅提升，这对公司的长远稳定发展有极大帮助。“经营一座纯粹性的仓储型冷库实在压力很大，联手中百给了我们转型的机会。”
同样在四川成都北郊，海霸王集团联手上海广德冷链物流公司打造的成都海德物流公司冷库，投入使用之后也没有得到很好的利用。成都海德物流有限公司副总经理龚良军介绍说，随着海霸王生产线在物流园的投产，海德冷库也开始承担海霸王的仓储任务，因此冷库库容率较低的尴尬局面也将不复存在。
思念食品贺金红说：“随着公司对物流体系的要求越来越高，配套设施不完善的外协冷库已经不能满足思念物流的要求。下半年，公司自建自动货架式冷库将投入使用，通过冷库自建，思念在郑州对外协冷库的需求量越来越小，许多为思念服务的外协冷库也不得不改变经营模式。”